2026年4月，《成都市城市更新条例》（以下简称《条例》）经四川省人大常委会批准，将于6月1日正式施行。作为全国首批城市更新试点城市，成都在“十四五”期间积累了丰富的地方实践，《条例》的出台标志着成都城市更新工作从“政策引导”迈入“法治引领”新阶段，为存量时代城市发展筑牢制度根基，破解过往堵点痛点，让公园城市建设更具温度与质感。

《条例》立足成都公园城市“首提地”与“示范区”特质，以“统筹生态、生活、生产空间布局”为核心导向，让城市更新既有“面子”更有“里子”。在规划体系上，构建了以城市体检评估为基础、专项规划为引领、片区策划为统筹的实施体系，确保更新工作科学有序；在功能融合上，推动文化、科教、商业等多元业态协同发展，活化利用历史文化资产，实现历史空间与现代功能的有机衔接；同时允许存量非住宅空置房屋通过改造升级，适配新产业、新业态需求，进一步盘活存量资源。

针对以往城市更新中缺乏统筹的共性问题，《条例》明确“政府引导、市场运作、公众参与、共建共享”原则，建立多元参与机制。物业权利人、市场主体、居（村）民委员会及各类专业经营单位各司其职、协同发力，破解参与主体单一的困境。明确改造提升、保护利用、拆除新建、综合更新四种模式，精准适配不同更新对象需求，既要兼顾城市历史风貌保护，又要解决安全隐患、配套落后等实际问题，实现差异化更新。

为推动政策落地见效，《条例》创新政策工具箱，从五个方面破解城市更新拦路问题。一是分类处置历史遗留问题，为手续不全等建（构）筑物提供解决路径；二是优化技术标准适用，在保障安全的前提下，灵活调整规划指标，细化消防安全要求；三是创新土地出让方式，推动多宗地整体供应、地上地下空间综合开发，避免碎片化更新；四是完善产权归集方式，依托市场化手段整合产权，必要时依法征收；五是建立分类容积率支持框架，助力民生短板补齐与历史文化保护。

《条例》的施行，为成都城市更新提供了坚实法治保障，也为本土相关企业带来了广阔发展机遇。作为全过程工程咨询服务的行业先行者和龙头企业，晨越建管集团凭借“咨询智库+建设管家”的一体化服务能力，深度参与各类城市更新项目建设，以全周期、全专业、全链条的综合咨询服务，精准对接历史文脉保护、老旧片区提质、存量资产盘活、建设标准优化等政策核心要求，在统筹城市风貌提升、功能完善升级、安全品质管控等方面积累了成熟经验与强劲实力。

未来，晨越建管集团将继续秉持“对结果负责”的核心理念，依托自身专业能力，深度参与城市更新项目的策划与建设，将企业优势与政策导向相结合，为成都公园城市提质、城市更新落地贡献更大力量。